這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區重新路四段，建物面積約 63.83坪。

刊登總價 2888 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1420980）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

三重區透天厝三重買屋 / 三重買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

集美商圈重新路四段透天厝附增建捷運三重站大台北法拍仲介照片 1

集美商圈重新路四段透天厝附增建捷運三重站大台北法拍仲介照片 2

集美商圈重新路四段透天厝附增建捷運三重站大台北法拍仲介照片 3

集美商圈重新路四段透天厝附增建捷運三重站大台北法拍仲介照片 4

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

購買建議：不建議一般自住購屋者購買，僅適合具備豐富法拍經驗及高風險承受力的專業投資人。

主要理由：

結構與法律風險過高：該物件不僅屋齡達 50 年且伴隨嚴重漏水，更關鍵的是涉及鄰居提起的「建物傾斜」訴訟，買方拍定後恐須負起修復義務，這是一項潛在的巨大財務負擔。
違建拆除風險：標的內含約 14.5 坪違建，無法辦理產權登記，且未來可能面臨政府強制拆除，這意味著實際使用面積與產權面積不符，且須自費拆除，極易產生糾紛。
交易流程冗長：因屬共有物變賣，存在共有人優先購買權，導致拍賣確認後仍可能延宕，且保證金在確認前無法退還，資金效率低落，對一般購屋者而言時間成本過高。

綜上，此物件雖有價格誘因，但隱藏的修復成本、法律義務及行政風險極大，非一般購屋者所能輕易承受。