這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市楠梓區大學二街，社區為都市森河畔，建物面積約 47.84坪。

刊登總價 1450 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1420767）聯絡陳柏諺（0988730306），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

高大特區電梯大樓楠梓買屋 / 楠梓買房

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：30.31 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都市森河畔
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2660 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立援中國小、市立國昌國中
生活機能：高大商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車照片 1

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車照片 2

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車照片 3

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車照片 4

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車照片 5

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車照片 6

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車照片 7

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車照片 8

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車照片 9

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車照片 10

三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車照片 11

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件位於高雄市楠梓區文教重鎮，屋齡新且社區管理良好，具備極高的自住舒適度。雙衛開窗設計有效避免潮濕問題，而面住宅區的寧靜環境搭配大露台，能顯著提升生活品質。學區資源穩定，鄰近高大商圈方便日常採買，並附帶車位，對有小孩的家庭或長期定居者而言是非常適合的選擇。

購買建議：值得考慮。主要理由在於「新屋齡」、「通風格局佳」與「生活機能成熟」三大優勢。惟需留意露台未登入產狀之潛在風險，若您重視實用空間且能接受此法律上的不確定性，此物件在預算內提供的高性價比與居住體驗，使其具備相當的購入價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

三民房產顧問

陳柏諺(仲介，收取服務費)

暱稱：陳柏諺三民房產顧問

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-730306

訂閱：0 (加入)

美術麗鼎加盟店

經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司

證號: (111)登字第429192號

親愛的朋友們，您好！我是一名房地產專業經紀人，擁有四年的豐富經驗，誠摯地與您分享我的專業與熱情。我的特質是誠實、負責與細心，始終將客戶的需求放在第一位，致力於為您提供最優質的服務。

在我專業的範疇中，涵蓋了房屋修繕、貸款問題、以及大樓或透天的注意事項。我也熟悉基本風水、地段優勢、不動產估價和稅務諮詢，幫助您做出最明智的選擇。我特別擅長的社區包括三民區、左營區、鼓山區、新興區等地，對當地市場有深刻的了解。

無論您是買房、賣房還是投資，我會熱情地陪伴您每一步，確保您的交易過程順利無憂。如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯絡我，讓我們一同實現您的房產夢想！期待與您建立美好的合作關係！

我家粉絲團