自立商圈電梯大樓  新興買屋 / 新興買房 - 三民房仲顧問高雄車站美麗島雙捷運｜六合夜市翻新溫馨2房2衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：31.74 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐克七賢大樓A棟
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.35 坪
土地面積：1.61 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1155 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立建國國小、市立前金國中
鄰近公園：建華社區公園
生活機能：三鳳市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件總價 698 萬，在高雄市中心地段可說是相當親民的價格。對於追求核心地段的自住者或投資收租族而言，具備相當高的吸引力。特別是其「2 房 2 衛」的實用格局，在 21 坪的總坪數下非常難得，能有效提升生活品質；加上全屋翻新完成，省去了裝修的時間與成本，能迅速入主。

然而，屋齡 43 年是購屋時必須面對的核心考量。買房者需提前向銀行確認貸款額度與年限是否受限制，並考量未來轉手時銀行對老屋貸款的嚴格態度。若您的預算有限，且重視交通與生活便利性優於房屋新舊程度，此物件是值得購買的選擇。建議在簽約前務必確認貸款條件，並實際考察大樓公設維護狀況，以確保長期持有的安心。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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三民房產顧問

陳柏諺(仲介，收取服務費)

暱稱：陳柏諺三民房產顧問

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房仲電話：0988-730306

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美術麗鼎加盟店

經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司

證號: (111)登字第429192號

您好，我是陳柏諺，一名房仲業務。

一路走來，我做過不少工作，也曾經創業、遇過低潮，人生並不是一路順風。

也正因為自己走過一些不同的人生階段，讓我更明白，一間房子對每個人的意義都不一樣。

有人買的是第一個家，有人是在為家庭找一個更好的生活，也有人是希望把辛苦一輩子的房子，交給一個值得信任的人。

所以對我來說，房仲不只是「把房子賣出去」。

而是先聽懂客戶真正的需求，再用我的專業，陪您把每一個重要的決定做好。

我不敢說自己是最厲害的房仲，但我會認真對待每一位願意把房子、家庭與信任交給我的客戶。

買房、賣房，也許只是一筆交易；
但對客戶來說，往往是人生很重要的一個選擇。

我是陳柏諺，
希望有機會成為您買賣房屋路上，值得信任的那個人。?