※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市森河畔
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.06 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 共同使用：14.22 坪
- 車位坪數：8.69 坪
- 其他面積：8.69 坪
- 土地面積：6.04 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1大平車
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2660 元/月
管理描述：24小時管理,代收包裹冷藏
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：援中國小,高雄大學
鄰近公園：藍田公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2660 元/月
管理描述：24小時管理,代收包裹冷藏
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：援中國小,高雄大學
鄰近公園：藍田公園
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件在坪數與單價上具備相當高的性價比，特別適合追求空間利用率的自住族群或投資者。屋齡新、雙衛開窗及親民的管理費是顯著賣點。然而，買房者必須考量 2 樓樓層的隱私性以及大露台未登記的法律風險。若確認權狀與違建處理無爭議，且能接受低樓層特性，則是一筆值得入手的標的。建議洽詢房仲確認露台合法性問題，以降低長期持有風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄健身房仲舒舒
高雄健身房仲舒舒
王舒妤(仲介，收取服務費)
暱稱：王舒妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-669627
訂閱：2 (加入)
高雄美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第466890號
高雄健身房仲舒舒 王舒妤 0905669627
高雄房仲舒舒｜年資3年
高雄全區服務｜・美術館・楠梓・左營・仁武・鳳山
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專約開發｜買賣房屋｜房屋估價｜議價談判
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