近板橋溪崑國中大廈  樹林買屋 / 樹林買房 - 1214★近秀泰影城★碧瑤君悅領袖區★樹林樹新路281號6樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2293.8 萬 (含車位價)
參考單價：39.82 萬/坪
地址：新北市樹林區樹新路 281號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九175金
法院別：金服公司
投標日：115/12/14
保證金：458.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：碧瑤君悅領袖區ＣＤＥ棟
格局：開放空間
總坪數：57.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.93 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：23.07 坪
車位坪數：8.47 坪
土地面積：10.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-F1
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

車位坪數：8.47 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購屋建議：適合進階投資者，首購者須謹慎評估

此物件總坪數高達 57.6 坪且包含車位，位於樹林核心區，以 2200 多萬的價格而言，性價比相當高。然而，作為法拍屋，購買風險高於一般預售或中古屋。

主要理由如下：

車位產權不明：公告明確指出車位登記不全，是否確有所有權或僅有使用權尚待查明，此為最大風險點，若買不到車位，居住便利性將大打折扣。
點交不確定性：房屋目前由債務人自住，雖承諾點交，但法律上仍有法院裁定不點交的潛在風險，這意味著買家可能面臨「付了款卻住不進」的情況。
專業團隊加持：代理此案的代書具備深厚法律背景，能提供較完善的風險評估，對於有經驗的投資客而言，這是降低盲買風險的重要籌碼。

若您具備法律風險承受度、有足夠資金應付潛在糾紛與裝修成本，此物件值得深入調查後競標；若您是追求穩定居住、擔心點交問題的首購族，建議先確認車位登記狀況及同社區法律爭議案例，再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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