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✅️smile精選｜凱悅龍門輕資收租小宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：188 萬
- 參考單價：16.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
民治三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱悅龍門
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：11.21 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：5.52 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：667 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立三坑國小 市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：萊爾富、美聯社、全家
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：667 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立三坑國小 市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：萊爾富、美聯社、全家
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的小資置產或投資型產品，是否值得購買取決於您的購房目的。
若您以長期收租或為長輩尋找無電梯便利住所為主要需求，此物件非常值得考慮。188 萬的低總價極易入手，2 樓的設計對行動不便者友善，且周邊生活機能與景觀資源良好，能維持穩定的租屋收益。
然而，若您期望短期獲利或長期資產大幅增值，則建議持保留態度。主要理由在於 35 年的屋齡將直接影響未來的轉手流動性與銀行貸款條件，且 11 坪的單套房格局在市場競爭中較無價格優勢。建議若決定購入，應詳細評估社區維修基金狀況，並預留翻新預算，以確保居住安全與保值性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 璟岩企業社
證號: (100)中市經紀字第00724號
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