※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7268 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
圓山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 5廳 6衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：214.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：86.42 坪
- 附屬建物面積：10.61 坪
- 共同使用：117.24 坪
- 車位坪數：25.65 坪
- 土地面積：115.71 坪
- 樓別/樓高： B2~3樓 / 3樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算充足、重視隱私與空間的大家庭，或是有長期置產打算的投資客。
值得購買的理由：
- 稀缺性：圓山地區的低密度獨棟別墅本身供給有限，具備資產稀缺性。
- 生活機能：位於尊貴地段且鄰近商圈與優質學區，兼具居住面子與實質便利性。
建議考量的因素：
- 財務規劃：高額總價與每月固定管理費需仔細評估家庭現金流。
- 整修預算：27 年屋齡需預留裝修基金以確保居住舒適度與安全性。
結論： 若您能負擔持有成本且對高雄豪宅地段有信心，此物件是理想的自住或資產配置標的；但若以短期投資或高周轉為主，建議慎重考慮其流動性與高持有成本的挑戰。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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