※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：58.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎文街
地圖
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- 社區：太普美樹苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22 坪
- 土地面積：4.74 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 市立莊敬國小、 市立鼎金國中
鄰近公園：本和里活動廣場
生活機能： 天天新黃昏市場、鼎山家樂福
附近交通： 灣仔內
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 市立莊敬國小、 市立鼎金國中
鄰近公園：本和里活動廣場
生活機能： 天天新黃昏市場、鼎山家樂福
附近交通： 灣仔內
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視居住品質與學區資源的家庭購屋者來說，具有相當的吸引力。最大的亮點在於公園首排的優越視野與良好的通風採光，加上鄰近成熟的商圈與學校，能大幅提升日常生活與子女教育的便利性。
然而，需特別考量的是 25 年的屋齡與未附車位的缺點，這可能對未來的銀行估價與轉手市場產生影響，且高單價在老屋市場中略顯昂貴。若買家預算可負擔且願意接受老屋維護成本，此屋仍具購買價值；建議議價時可針對屋齡與車位缺失爭取更優惠的價格空間，以降低長期持有心態下的潛在風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民房產顧問
三民房產顧問
陳柏諺(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏諺 三民房產顧問
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-730306
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美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (111)登字第429192號
親愛的朋友們，您好！我是一名房地產專業經紀人，擁有四年的豐富經驗，誠摯地與您分享我的專業與熱情。我的特質是誠實、負責與細心，始終將客戶的需求放在第一位，致力於為您提供最優質的服務。
在我專業的範疇中，涵蓋了房屋修繕、貸款問題、以及大樓或透天的注意事項。我也熟悉基本風水、地段優勢、不動產估價和稅務諮詢，幫助您做出最明智的選擇。我特別擅長的社區包括三民區、左營區、鼓山區、新興區等地，對當地市場有深刻的了解。
無論您是買房、賣房還是投資，我會熱情地陪伴您每一步，確保您的交易過程順利無憂。如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯絡我，讓我們一同實現您的房產夢想！期待與您建立美好的合作關係！
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