高大商圈電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 三民房產顧問立揚TOP ONE楠梓藍田近台積電全新三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：54.5 萬/坪
地址：高雄市楠梓區藍田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立揚TOP ONE
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3587 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立援中國小、市立國昌國中
鄰近公園：援中港公園,藍田公園
生活機能：德賢商圈
附近交通：高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「台積電通勤便利性」或「重視短期居住性」的買家而言，是一個值得列入考慮的選擇。

值得購買的主要理由如下：

性價比與實用性：總價 1188 萬含平面車位，在楠梓藍田區域中，具備產業支撐且單價 54.5 萬/坪屬於合理區間。屋齡 2 年的優勢在於省去了老屋翻新的時間與金錢成本。
增值潛力明確：基地位於 S 廊帶核心，且未來有捷運紫線及台 17 線交通利多支撐，結合台積電帶來的就業人口，長期持有具備增值潛力與穩定的租賃收益。
生活機能完整：擁有成熟商圈、公園及學區資源，適合自住，特別是有小孩的家庭或外派工程師。

注意事項： 若您對採光、隱私或居住寬敞度有較高要求，建議評估 2 樓樓層的實際視野與噪音狀況。此外，由於坪數僅 21.8 坪，若為三世同堂居住，空間可能稍顯緊迫。綜合而言，作為首購或投資轉手標的，其流動性與實用性俱佳，建議優先考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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三民房產顧問

陳柏諺(仲介，收取服務費)

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美術麗鼎加盟店

經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司

證號: (111)登字第429192號

您好，我是陳柏諺，一名房仲業務。

一路走來，我做過不少工作，也曾經創業、遇過低潮，人生並不是一路順風。

也正因為自己走過一些不同的人生階段，讓我更明白，一間房子對每個人的意義都不一樣。

有人買的是第一個家，有人是在為家庭找一個更好的生活，也有人是希望把辛苦一輩子的房子，交給一個值得信任的人。

所以對我來說，房仲不只是「把房子賣出去」。

而是先聽懂客戶真正的需求，再用我的專業，陪您把每一個重要的決定做好。

我不敢說自己是最厲害的房仲，但我會認真對待每一位願意把房子、家庭與信任交給我的客戶。

買房、賣房，也許只是一筆交易；
但對客戶來說，往往是人生很重要的一個選擇。

我是陳柏諺，
希望有機會成為您買賣房屋路上，值得信任的那個人。?