※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2196 萬 (含車位價)
- 參考單價：90.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
德旺街
地圖
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- 社區：京城馥の森
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.2 坪
- 土地面積：5.56 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 23樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算控制在 2,200 萬元以內，且追求新成屋品質與公園景觀的購屋者而言，是一筆值得考慮的交易。
購買建議： 值得購買。
主要理由：
- 性價比極高： 在三民區美術館重劃區，以 90 萬出頭的單價取得 3 房、2 廳、2 衛且含平面車位的新成屋，價格優勢明顯。
- 稀缺景觀資源： 公園首排與永久棟距是未來保值的重要關鍵，對於自住舒適度與長期持有價值均有助益。
- 實用性強： 4 樓樓層避開噪音與採光不足問題，且緊鄰電梯與車道寬，出入便利性佳，非常適合長期居住。
提醒事項： 建議親自確認裝潢品質與管線安全，並確認管理費及車位產權歸屬細節，以確保無隱藏問題後再進行簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民房產顧問
三民房產顧問
陳柏諺(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏諺 三民房產顧問
專業品質：
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美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (111)登字第429192號
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