※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：737 萬
- 參考單價：26.12 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇善一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.212 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.602 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：7.83 坪
- 土地面積：5.034 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：德光公園
生活機能：崇德市場、崇義黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：德光公園
生活機能：崇德市場、崇義黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「預算有限但追求東區地段」的購屋者而言，具有極高的性價比，特別適合新婚家庭或首購族作為自住兼投資之用。其核心優勢在於低管理費、社區單純性以及相對親民的單價，配合南台南副都心的長期規劃，具備一定的持有價值。
然而，此物件並非毫無風險。最大的關鍵在於「7 樓與 8 樓」的產權法律歸屬，資料提及部分區域屬「未公示之默示分管」，這在未來貸款或買賣時極易引發爭議或銀行退件。此外，屋齡 33 年且無車位，亦是潛在的持有成本與生活不便處。
結論：此物件值得購買，但前提是必須進行詳細的法律調查。若您願意承擔老屋維修成本，且透過專業律師或代書確認產權無爭議、銀行能夠順利貸出後，這將是一筆性價比極高的購屋決策。反之，若無法釐清產權細節或需高度依賴銀行貸款，建議則需更加審慎評估或轉尋標準產權物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買屋專家
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鐘子茜(仲介，收取服務費)
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台南中正西門 加盟店
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證號: (104)登字第289669號
台南買屋專家 鐘子茜 0901305941 蔡宗翰 0901-131-903
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