※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3238 萬 (含車位價)
- 參考單價：131.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術南三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仰德美術館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.66 坪
- 土地面積：4.07 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 25樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求生活品質與交通便利的購屋者而言，值得關注與購買。
主要理由如下：
- 品牌保障與新成屋優勢：仰德建設的品牌加持配合全新未住的屋況，能大幅降低居住初期的維護煩惱，且優異的預設設備提升了整體居住環境。
- 稀缺的景觀與採光：17 樓高樓層無遮蔽設計，在都會區中極為珍貴，擁有俯瞰壽山的視野，能顯著提升居住幸福感。
- 完善的交通與生活圈：兼具輕軌、台鐵與捷運接駁功能，加上青海商圈與美術館綠海公園的支撐，生活機能成熟且兼具休閒機能。
建議注意事項： 由於單價與總價均屬高標，建議在談判時務必確認「3238 萬元」總價是否已包含車位費用，並評估自身對於每月管理費與未來房產增值的承受度，若預算允諾且能接受平面車位條件，這是一筆質優價當的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民房產顧問
三民房產顧問
陳柏諺(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏諺 三民房產顧問
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-730306
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美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (111)登字第429192號
親愛的朋友們，您好！我是一名房地產專業經紀人，擁有四年的豐富經驗，誠摯地與您分享我的專業與熱情。我的特質是誠實、負責與細心，始終將客戶的需求放在第一位，致力於為您提供最優質的服務。
在我專業的範疇中，涵蓋了房屋修繕、貸款問題、以及大樓或透天的注意事項。我也熟悉基本風水、地段優勢、不動產估價和稅務諮詢，幫助您做出最明智的選擇。我特別擅長的社區包括三民區、左營區、鼓山區、新興區等地，對當地市場有深刻的了解。
無論您是買房、賣房還是投資，我會熱情地陪伴您每一步，確保您的交易過程順利無憂。如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯絡我，讓我們一同實現您的房產夢想！期待與您建立美好的合作關係！
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