※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
華愛街
地圖
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- 社區：宜雄晶硯
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.12 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：10.99 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求生活機能便利、重視學區資源以及希望擁有較寬敞居住空間的家庭買方而言，具備不錯的可買性。9 年屋齡在住宅市場中屬於新成屋或次新屋，硬體損壞風險較低，且一梯兩戶的設計能提升居住隱私。
然而，購屋前需重點評估兩點：一是「3 改 2」的格局修改是否影響房屋結構安全與未來轉手流通性，建議查詢謄本上的登記狀況；二是單價需與近期同區類似物件成交行情比對，確認 33 萬/坪的單價是否合理。若屋況無重大瑕疵且價格符合預算，考慮到房仲在風險揭露上的專業態度，此物件值得列為優先考察對象。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢房仲歐帝小徐
中壢房仲歐帝小徐
徐敏郡(仲介，收取服務費)
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中信房屋 環中體育園區 加盟店
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中壢房仲歐帝小徐 徐敏郡 0955223835
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