華廈  中山買屋 / 中山買房 - 松山買房推薦榮星花園金店賴奇勇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬
參考單價：128.56 萬/坪
地址：台北市中山區五常街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛
總坪數：56.005 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.635 坪
附屬建物面積：6.567 坪
共同使用：3.803 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立五常國中、市立五常國小
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「長期自住」或「家族共居」的買家購買，但需具備一定的整修預算與耐心。

主要理由如下： 此物件最大的賣點在於極低的公設比與寬敞的實用坪數。在台北市核心區域，能以 7,200 萬左右的總價取得近 100 坪的實際使用空間，且擁有穩定學區與榮星花園旁的居住環境，性價比相當高。對於重視室內空間寬度與學區資源的買家而言，這是極具競爭力的選擇。

然而，買家必須清醒評估屋齡帶來的隱患。40 餘年的老屋通常伴隨系統老舊問題，預計需預留約 300 萬至 500 萬的整修預算。此外，因銀行對於老屋的貸款審核較嚴，建議先向銀行確認貸款成數。若買家能接受老屋維護並有長期持有的計畫，此物件是入主中山區與松山區交界的高品質選擇；若打算短期炒作或追求全新裝潢，則非首選。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第170931號

松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
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