※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：26.02 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
新南路118之
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 5衛
- 總坪數：152.965 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：132.032 坪
- 附屬建物面積：20.933 坪
- 土地面積：727.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立新南國小、縣立壯圍國中
鄰近公園：永鎮海濱公園
生活機能：壯圍喜互惠
附近交通：新南國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立新南國小、縣立壯圍國中
鄰近公園：永鎮海濱公園
生活機能：壯圍喜互惠
附近交通：新南國小
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件總價約 3,980 萬元，適合尋求「低密度生活」與「大型活動空間」的買方，對於一般剛性住宅需求者則較不建議。
值得購買的理由： 若您符合農舍購買資格（具農民身分），此物件具備極高的土地坪效比，727 坪基地在壯圍鄉區屬珍貴稀缺資源。對於退休規劃、多代同堂居住，或打算經營小型招待所與工作室的買方，此處寬敞的空間與成熟的生活機能（學校、超商、公園）是非常理想的選擇。
主要考量建議： 鑑於農舍法規限制與屋齡因素，建議優先確認自身是否符合農舍購置資格，並詳細檢查屋況是否有漏水或結構補強需求。此外，需評估長期持有的稅負成本與資金動用狀況，確認能接受較低的市場流動性風險後，再行評估是否進場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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賴奇勇(仲介，收取服務費)
暱稱：賴奇勇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-870278
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敦北民生加盟營業處 加盟店
經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第170931號
松山買房推薦 賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。
這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
每一次成交都用心把關。我的理念很簡單：保持初心、努力、用心，堅持完成客戶所托。
房地產交易金額龐大，關係著一家人的人生規劃，我不只是一位仲介，更是客戶的顧問與守護者。
我的服務範圍涵蓋：不動產買賣與租賃、防詐與契約審閱、房地合一稅與贈與繼承規劃，
以及高資產客戶的資產配置建議。多年來我多次獲得單月百萬、二百萬甚至三百萬元業績獎，
但真正讓我最有成就感的，是客戶多年後依然把朋友與家人介紹給我，因為信任才是最大的肯定。
未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
我是賴奇勇，期待成為您最值得信賴的房仲夥伴。
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