壯圍喜互惠透天  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 松山買房推薦宜蘭壯圍新南．稻香莊園賴奇勇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：26.02 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉新南路118之地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 5衛
總坪數：152.965 坪 (不含車位面積)
主建物面積：132.032 坪
附屬建物面積：20.933 坪
土地面積：727.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立新南國小、縣立壯圍國中
鄰近公園：永鎮海濱公園
生活機能：壯圍喜互惠
附近交通：新南國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件總價約 3,980 萬元，適合尋求「低密度生活」與「大型活動空間」的買方，對於一般剛性住宅需求者則較不建議。

值得購買的理由： 若您符合農舍購買資格（具農民身分），此物件具備極高的土地坪效比，727 坪基地在壯圍鄉區屬珍貴稀缺資源。對於退休規劃、多代同堂居住，或打算經營小型招待所與工作室的買方，此處寬敞的空間與成熟的生活機能（學校、超商、公園）是非常理想的選擇。

主要考量建議： 鑑於農舍法規限制與屋齡因素，建議優先確認自身是否符合農舍購置資格，並詳細檢查屋況是否有漏水或結構補強需求。此外，需評估長期持有的稅負成本與資金動用狀況，確認能接受較低的市場流動性風險後，再行評估是否進場。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
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