公寓  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦獨家!民生光復首選學區房賴奇勇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：97.8 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.481 坪
附屬建物面積：2.329 坪
土地面積：17.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立民生國小、市立介壽國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：G17台北小巨蛋、介壽國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台北市松山區核心地段，最大的賣點在於「零公設比」的極致空間效率與穩定的學區資源。對於重視孩子教育、且家庭成員較多（需 4 房）的購屋者而言，這是一個非常值得考慮的選擇。其方正通透的格局與邊間優勢，能帶來極佳的居住品質，且屋況良好可立即入住，省去了翻修的時間與成本。

然而，購買前需審慎評估自身財務與居住需求。由於屋齡超過 50 年，銀行核貸可能會有所限制，建議買主需確認貸款能力與年限。此外，4 樓無電梯的設計對於有長輩同住或推著嬰兒車的家庭會是潛在痛點。若您能接受無電梯與無車位的條件，且能接受老公寓的未來維修責任，此物件在保值性與居住舒適度上仍具相當價值，建議可以進一步安排實地看屋確認屋況細節。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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證號: (100)登字第170931號

松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
每一次成交都用心把關。我的理念很簡單：保持初心、努力、用心，堅持完成客戶所托。
房地產交易金額龐大，關係著一家人的人生規劃，我不只是一位仲介，更是客戶的顧問與守護者。

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未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
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