※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8225 萬 (含車位價)
- 參考單價：49 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
延平北路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：167.851 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.26 坪
- 附屬建物面積：8.787 坪
- 共同使用：65.804 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 其它
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：16785 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立社子國小、市立福安國中
鄰近公園：福安河濱公園
附近交通：洲美橋
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：16785 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立社子國小、市立福安國中
鄰近公園：福安河濱公園
附近交通：洲美橋
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合有意進駐士林區、特定從事資訊服務業的創業者或小型公司作為辦公室之用。總價約 8225 萬，單價在市場上算合理，且邊間採光與三相電配置是顯著優勢。
然而，「無電梯」且位於 4 樓是極為顯著的硬傷，這將嚴重影響訪客體驗與日後轉手流通性，除非預算非常緊湊，否則建議優先考慮有電梯的辦公室。此外，廣告標題「松山」與實際「士林」地址不符，需警惕仲介資訊的準確性。若您能接受此樓層條件並確認車位與使用權狀細節，此物件具購入價值；反之則建議暫緩考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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賴奇勇(仲介，收取服務費)
暱稱：賴奇勇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-870278
訂閱：1 (加入)
敦北民生加盟營業處 加盟店
經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第170931號
松山買房推薦 賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。
這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
每一次成交都用心把關。我的理念很簡單：保持初心、努力、用心，堅持完成客戶所托。
房地產交易金額龐大，關係著一家人的人生規劃，我不只是一位仲介，更是客戶的顧問與守護者。
我的服務範圍涵蓋：不動產買賣與租賃、防詐與契約審閱、房地合一稅與贈與繼承規劃，
以及高資產客戶的資產配置建議。多年來我多次獲得單月百萬、二百萬甚至三百萬元業績獎，
但真正讓我最有成就感的，是客戶多年後依然把朋友與家人介紹給我，因為信任才是最大的肯定。
未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
我是賴奇勇，期待成為您最值得信賴的房仲夥伴。
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