新竹新豐2房1358
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竹北愛貓房仲邱策 森之青高樓景觀2房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.86 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森之青
- 總坪數：32.941 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.881 坪
- 附屬建物面積：1.053 坪
- 共同使用：14.007 坪
- 車位坪數：4.486 坪
- 土地面積：6.351 坪
- 樓別/樓高： 9~9樓 / 9樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「投資」或「居家辦公」需求，對於以「家庭安居」為目的的購屋者，則不建議直接購入。
主要理由如下：
- 產權屬性關鍵差異：雖房況新穎且格局不錯，但土地用途為商用事務所。這意味著您無法在該地址設籍，直接影響下一代就學權益，且房貸成數與利率通常優於住宅，需評估您的財務承受能力。
- 價格與區域認知：物件名稱強調「竹北」，但實際坐落「新豐鄉」。此為常見行銷話術，兩者生活圈與房價基期有所不同，新豐的價格與增值潛力雖具潛力，但不宜以竹北標準直接套判。
- 購屋目的：若您僅追求居住空間寬敞度與新穎度，且無學區或戶籍需求，此物為高 CP 值選擇；但若您是為了家庭居住、長期安定或投資增值速度考慮，一般住宅產權仍為較穩健的選擇。
建議在簽約前務必確認銀行房貸條件，並重新審視自身對「住宅」與「商宅」的實際需求差異。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北愛貓房仲邱策
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經紀業名稱: 麒利盛萬億不動產
證號: (98)登字第125928號
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