這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市信義區基隆路二段，社區為皇家名宮，建物面積約 45.77坪。

刊登總價 4302 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1419329）聯絡林宗盛（0923164928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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中和永和房屋林宗盛信義區▪︎皇家名宮▪︎商辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4302 萬
參考單價：93.99 萬/坪
地址：台北市信義區基隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家名宮
格局： 5房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.61 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：14.76 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：管理費每坪 55 元
鄰近學校：三興國小
鄰近公園：三興公園
生活機能：吳興市場
附近交通：信義安和捷運站•世貿捷運站•公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

中和永和房屋林宗盛信義區▪︎皇家名宮▪︎商辦大樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「都更題材」的重點投資標的，是否購買需視您的購屋目的而定。若您著重短期自住，因屋齡老舊及衛浴配置僅一處，居住舒適度可能不足，且高單價需斟酌預算；但若您為投資客，願意承擔都更過程的時間成本以換取未來重建後的資產重估，此物件因位於信義核心區且都更進度明確，具備相當的保值與增值潛力。建議務必確認貸款成數與稅賦細節後再行評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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中和永和房屋

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證號: (99)登字第139875號

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值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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