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桃園房仲娟姐 獨家~內壢火車站.陸光國宅四房+平面車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
陸光一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陸光國宅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.48 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：26.07 坪
- 土地面積：9.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件資料，我認為此標的值得考慮購買，特別是對於追求高性價比、需要四房格局及車位的家庭族群。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯： 鄰近內壢火車站與學校，滿足生活機能與通勤需求，且屬「後站生活圈」，生活氛圍成熟。
- 含車位提升實用價值： 在總坪數中已包含車位，對於老社區購屋者而言，能解決停車難題，並有效提升整體使用價值。
- 價格與坪數匹配： 21 萬的參考單價在該區域具備競爭力，且 64 坪的總體積容許較大的居住空間。
建議與提醒： 儘管標的條件優異，但因屋齡已達 23 年，建議買方務必預留裝潢與修繕預算，並親至現場確認實際坪數分配（特別是室內與陽台面積差異）以及房屋結構安全。此外，可針對管理費與社區基金狀況進行了解，確認長期持有成本。若預算範圍允許且議價空間符合預期，此物件為優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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