台北車站套房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆安心買房蓁芳台北摩登站前精品套房~機會難得

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬
參考單價：110.24 萬/坪
地址：台北市中正區開封街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登站前
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.91 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：4.53 坪
土地面積：1.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1651 元/月
鄰近學校：福星國小,弘道國中
鄰近公園：二二八和平公園
生活機能：城中市場,中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆交易對於首購族或投資者而言，具備顯著的吸引力，特別是需要快速進駐台北市核心區域的買家。最大的賣點在於其「地段價值」與「低總價門檻」，1,400 萬的總價能讓買主以較低成本享有台北車站周邊的頂級生活機能與交通優勢。然而，若以自住為主，尤其是長期居住或家庭用途，則需斟酌其「老舊屋齡」與「小坪數」的限制。28 年的屋齡可能導致未來房屋維修成本增加，且銀行貸款條件可能較為嚴格。此外，2 樓低樓層與無車位的缺點，在繁忙的站前商圈可能會影響居住品質與便利性。

建議： 若您追求資產配置或租金收益，且能接受老屋維護，此物件值得列入考慮；但若您重視居住舒適度或計畫長期自住，建議多考量屋齡較新的物件，或自行評估該區域未來是否有利於轉手。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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