※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
920 萬889 萬 - 參考單價：32.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
九如四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術川
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.542 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.279 坪
- 附屬建物面積：2.396 坪
- 共同使用：9.867 坪
- 土地面積：2.495 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「追求生活品質、重視學區且希望快速入住」**的購屋者而言，具有很高的購買價值。
主要理由如下：首先，屋主投入百萬預算的裝潢與衛浴開窗設計，解決了老舊房屋常見的通風與裝潢繁瑣痛點，讓購屋者能以較短的週期享受優質居住環境。其次，鼓山區九如路一帶生活機能成熟，且學區優勢明確，兼具自住舒適度與資產保值潛力。
然而，購屋者需審慎評估單價是否合理，因 33.4 萬/坪在 13 年屋齡的條件下屬高單價，且不含車位與僅有一間衛浴的限制，可能對未來家庭人口增加構成瓶頸。若您的預算允許此單價，且目前居住需求為二人世界或小家庭，這將是一個兼具實用與檔次的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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