玉井買屋 / 玉井買房 - 玉井穩定收租套房及雅房黃金大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：12.57 萬/坪
地址：台南市玉井區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：87.383 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.525 坪
附屬建物面積：9.858 坪
土地面積：34.473 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立玉井國小市立玉井國中玉井商工
鄰近公園：玉井區運動公園、噍吧哖紀念公園、小豬公園
生活機能：玉井芒果公有市場、玉井芒果批發市場、玉井青果集貨場、全聯福利中心
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求穩定現金流的投資客而言，具備相當的購買吸引力，但對於尋求居住舒適度的自購族則需審慎評估。

購買理由：

收租效益佳： 位於玉井核心地段，現狀為整棟分割出租，無空窗期，能確保資金立即產生收益。
地段優勢： 鄰近市場與學校，生活機能和租賃需求穩定，不易閒置。
投資標的： 適合希望透過房地產獲取被動收入的投資人，且總坪數大，分割彈性高。

購買考量：

屋齡與結構： 34 年屋齡加上 4 樓增建部分，需確認增建之法律狀態及結構安全，避免日後糾紛。
維護負擔： 老舊建物需預留維修預備金，且無車位可能影響部分租戶群。
轉手難度： 總價近千萬元且為混合用途，未來轉手時可能需較長時間尋覓合適買主。

結論： 若您主要目的為收租投資，且能接受老舊建築的維護成本，此物件值得列入購買名單；若為自住優先，建議先評估增建風險及居住品質後再決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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