耕讀園
三峽買屋 /
三峽買房
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1房1衛6F｜耕讀園｜近北大商圈｜近捷運｜房仲獵豹哥
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：67.7 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大學路
地圖
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- 社區：耕讀園
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：11.078 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.631 坪
- 附屬建物面積：0.699 坪
- 共同使用：3.748 坪
- 土地面積：1.779 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「首購族」或「投資型買家」而言，是一個值得關注的選擇，但不適合追求大空間的家庭。
購買建議： 若您的購屋預算集中在 750 萬至 800 萬之間，且主要需求是進駐北大特區、便利通勤或穩定收租，此物件具有高性價比的優勢。其低總價門檻與成熟的捷運生活圈，能有效降低置產風險。然而，若您的未來規劃包含生育子女、需要停車空間，或對居住坪數有較高要求，則此物件的狹小格局與無車位條件將是明顯的硬傷。
主要理由：
- 地段性價比高： 在北大特區能以此價格獲得捷運與學區資源，難得。
- 租屋市場穩健： 鄰近台北大學，出租需求通常較為穩定，租金回報率具吸引力。
- 流動性考量： 小坪數低總價產品在市場上流動性通常優於大總價產品，較易脫手。
總結來說，這是一個「進可攻（投資收租）、退可守（首購自住）」的物件，前提是買家能接受其小坪數與無車位的限制。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽房仲獵豹哥
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