員林土地專家 公寓
員林買屋 /
員林買房
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員林市蛋黃區公園旁4+5樓公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：50.69 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
光明街
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.77 坪
- 土地面積：7.18 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「投資導向」或「預算有限且重視地段」的買家，對於追求長期舒適居住的普通家庭則需審慎評估。
購買建議： 若您資金充裕（因老屋貸款限制）且能接受爬樓梯，此物件可列入考慮。其主要價值在於員林核心地段與學校周邊的承租力，配合水電全新的狀態，短期內租金回報率可期。然而，50 年屋齡與頂樓位置限制了未來的轉手流動性與銀行評估價值，加上高單價（約 50 萬/坪）與無車位的條件，若以長期自住為目標，建議您再比較周邊新成屋或較新之公寓產品；若您以收租或短期持有為主，此地段優勢足以支撐其投資價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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