美術一號院三房平  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 預售-美術一號院北高雄雙商圈景觀三房平車農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：45.17 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術一號院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.43 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：21.76 坪
車位坪數：8.56 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 30樓 / 33樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟黃昏市場/全聯/萬家福
附近交通：輕軌美術館站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需配合預算與需求

此物件位於高雄市鼓山區美術館特區，對於重視教育資源、通勤便捷性及生活品質的購屋者來說，是一項優選。其最大的亮點在於「明星學區」加上「輕軌站」雙重優勢，且位於公園景觀第一排，居住環境優越。

然而，2,098 萬元的總價與每坪 45 萬單價，已進入北高雄高價門檻。若您預算充足，且計畫長期持有作為自住或長期投資，此物件具備良好的保值潛力與居住價值；若您預算較為緊縮或傾向短期炒作，則需審慎評估市場流動性與風險。建議在簽約前詳查建商口碑與工程進度，以確保投資安全。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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