南瑤公園大地坪透天厝
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彰化優質房仲【中正雙拼大面寬透天】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：33.9 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 6廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：70.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.44 坪
- 土地面積：39.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和國小、彰安國中
鄰近公園：南瑤公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰化交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和國小、彰安國中
鄰近公園：南瑤公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰化交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定條件下值得考慮，非普遍性標的
此物件屬於「老屋稀缺型」資產，是否值得購買取決於買家的具體需求與預算容納度。
主要理由如下：
- 地段與空間難以複製：在彰化市中心擁有 70 多坪大面寬雙拼透天，且鄰近成熟生活圈，這種條件極度稀有。若家庭結構需要多房多衛且希望長期居住，此處能提供市區透天的完整便利，不須犧牲生活機能。
- 高總價與老屋風險的權衡：45 年屋齡代表必須預留大筆整修預算（如防水、管線、結構補強），加上近 2400 萬的總價，對於財務負擔要求較高。買房者需仔細評估整修成本是否在預算範圍內，並確認結構安全性。
- 投資與自住的分野：若純粹以投資角度出發，老屋的增值空間受限且維修成本高；但若以自住為主，尤其是多代同堂或需要在家工作（如工作室）的使用者，此戶的「空間彈性」與「地段便利性」將成為無可替代的優勢。
總結而言，若您尋求的是市中心難得的大坪數空間，且願意投入資金進行適度翻新，此物件具備長期持有的價值；若您偏好新穎建物或對維護老屋缺乏心理準備，建議再審視其他選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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