桃園買屋 / 桃園買房 - 涵碧賞2房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：39.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵碧賞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.756 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.894 坪
附屬建物面積：2.271 坪
共同使用：16.591 坪
車位坪數：10.5 坪
土地面積：4.836 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2546 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：同德國小、同德國中
附近交通：桃園客運/同德環保公園
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於首購族或尋求長期自住的購屋者而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其「總價含車位」的價格優勢，以及桃園區內難得的寬敞格局（2 房 2 廳），加上周邊成熟的商業與文教資源，生活機能完善。未來捷運 G11 站通車後，更能提供額外的通勤便利性與保值潛力。

然而，購屋者需客觀評估「低樓層」與「老屋」的潛在影響。2 樓的採光隱私需現場確認，且 22 年屋齡可能對貸款年限有所限制。若您主要用途為自住，且對低樓層無嚴重排斥，這是一處高 CP 值、生活便利的優質選擇；若純以投資增值為目的，則需留意老舊社區在市場下行時的流動性風險。建議在簽約前詳細查閱社區修繕基金狀況，並確認個人資格所能貸出的年限是否符合預期。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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