青年公園
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大安豪宅顧問/青年公園旁/低總價2房華夏
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬
- 參考單價：70.62 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
南海路
地圖
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- 社區：國光社區
- 格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.97 坪
- 附屬建物面積：1.08 坪
- 共同使用：3.05 坪
- 土地面積：7.96 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：可排隊
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：古亭國中
鄰近公園：青年公園.植物園
生活機能：國光市場
附近交通：LG03廈安站
面臨路寬：25米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：古亭國中
鄰近公園：青年公園.植物園
生活機能：國光市場
附近交通：LG03廈安站
面臨路寬：25米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦建議：值得購買（視個人財力與居住需求而定）
主要理由： 此物件的最大賣點在於「高性價比」與「核心地段」。對於預算有限、重視生活機能且無電梯依賴的購屋者而言，這是一處極佳的選擇。70.62 萬/坪的單價在中正區門牌下具備競爭優勢，配合極低的公設比與管理費，實質居住品質高。頂樓的安靜與開闊視野，加上青年公園生活圈，能有效提升居住幸福感。
然而，購屋者必須正視「45 年屋齡」帶來的風險，特別是銀行貸款的成數與期限，建議先與銀行確認貸款資格再行簽約。若您能接受老屋的條件，且偏好安靜、成熟的社區環境，此物件在總價控制上具有極高吸引力，適合作為首購置產或長期收租的底倉。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大安豪宅顧問
大安豪宅顧問
胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
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住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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