※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：21000 萬
- 參考單價：21.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
中山二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中山首府
- 總坪數：989.81 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：45.29 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 28樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：地下2樓12個車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：復興國小、獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
附近交通：三多商圈、獅甲捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：復興國小、獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
附近交通：三多商圈、獅甲捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「長期自用或總部需求」的買方，整體而言值得考慮，但需審慎評估維護成本。
主要理由如下：
- 地段與機能成熟：位於前鎮核心區，鄰近三多商圈與捷運站，生活與交通機能極佳，對於企業形象展示與員工通勤均有高度優勢。
- 空間規劃性高：近 1,000 坪的空間與可拆式隔間設計，能充分滿足企業擴充需求，且獨立出入口與電梯配置提升了專屬感與安全性。
- 需留意老屋風險：28 年的屋齡是最大隱憂，購屋前務必請專業單位評估結構安全與設備更新狀態（如電梯、消防、管線），並確認管理基金是否充足，以免未來產生鉅額維修費用。
- 資金準備：總價約 2.1 億元，屬於高總價商業/住商用物件，建議預先確認銀行對於老舊大樓的貸款條件，以免資金鏈壓力過大。
總結來說，如果您是尋求穩定總部基地且有能力處理老建築維護的企業主或投資者，此物件是具備條件的選擇；若僅為短期投資或對老舊維護有顧慮，則建議斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房地顧問
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