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高雄房地顧問 R14都市麗菁質感二房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬
1138 萬 (含車位價) - 參考單價：37.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市麗晶
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：30.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.64 坪
- 附屬建物面積：2.14 坪
- 共同使用：13.74 坪
- 土地面積：3.42 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：可停休旅車，地下1樓、車位375
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2056 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國小、大義國中
鄰近公園：鐵路綠園道
附近交通：巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2056 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國小、大義國中
鄰近公園：鐵路綠園道
附近交通：巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件對於追求通勤便利與生活機能的首購族群或退休換屋者而言，具備相當的吸引力。其最大亮點在於位於鼓山區核心地帶，緊鄰 R14 捷運站與漢神巨蛋，不僅通勤效率高，周邊學校與購物設施一應俱全。此外，房價已包含車位且屋內經過翻新，能省去裝修的麻煩，在該區域單價上具競爭力。
然而，購買前需特別注意屋齡已達 24 年，建議務必確認貸款條件是否順暢，並預留未來老屋維護的預算。若您對空間需求僅限於兩房一廳，且不介意一衛浴的格局，此物件在保值與便利性上表現突出，是一筆值得考慮的資產；反之，若您計劃長住且家庭人口較多，可能需要評估更大坪數或較新大樓的選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
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