招待所休閒退休最佳選
新化買屋 /
新化買房
-
新化百坪輕屋齡透天退休宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 174
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：34.77 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
五甲勢
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：39.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.69 坪
- 土地面積：106.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以自住或長期退休規劃為主的購屋者，而非追求短期投資回報的投資者。
主要理由如下：
- 價格與空間性價比：總價 1,380 萬元換取近百坪的土地與寬敞居住空間，在台南新化地區具吸引力，尤其適合需要大家庭空間或追求低密度生活者。
- 居住舒適度：輕屋齡、新穎格局及坐北朝南的採光條件，能提供良好的居住品質，且為空屋，可直接入住或依需求裝修。
- 潛在法律風險需釐清：最大的隱憂在於「特定農業區」的土地性質及「增建約 52 坪」的違建疑慮。這將直接影響銀行貸額、稅務負擔及未來交易轉手難度。
建議：若您打算長期居住且能接受部分增建可能帶來的風險，此物件值得考慮。但在簽約前，務必確認增建部分的法律地位，並諮詢專業人士評估銀行貸款成數與風險成本，確認能負擔全額或部分現金交易。若僅為投資獲利或擔心未來轉手，建議謹慎評估或轉尋都市建築用地物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
我家粉絲團更多好屋推薦
佳里佳北路全新未住朝南透天店面#20米路 我是承辦
台南市 佳里區
安南區學北段392都內農地 仁德歸仁土地
台南市 安南區
歸仁39坪和順路透天 仁德歸仁土地
台南市 歸仁區
安南區本原街10米路都內農地A 仁德歸仁土地
台南市 安南區
鹽水區500坪農保地 仁德歸仁土地
台南市 鹽水區
仁德文賢路二段755都內農地
台南市 仁德區
仁德文賢國中臨6米路139坪都內農地 多筆可選 仁德歸仁土地
台南市 仁德區
安定海寮665有香蕉美農地 仁德歸仁土地
台南市 安定區
臨將軍國小315甲種建地 建商最愛 仁德歸仁土地
台南市 將軍區
安平區公所旁唐邦大樓時尚3房 仁德歸仁土地
台南市 安平區