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0916【復興路一段透天店住】面寬10米｜宜蘭大學生活圈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2469.7 萬
- 參考單價：39.64 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
復興路一段 6號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113庚29510甲
- 法院別：宜蘭 法院
- 投標日：115/09/16
- 保證金：494 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：62.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.72 坪
- 附屬建物面積：10.58 坪
- 土地面積：56.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於專業投資客、包租公或有意整合土地的開發商而言，具有相當高的購買價值，但對於追求自住便利性的一般購屋者則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 價差顯著：以土地單價計算，目前底價較周邊實價行情有約 16% 的折讓，加上近 200 坪的實際使用空間，資產配置具吸引力。
- 產權價值：土地持分達 56 坪以上，位在宜蘭市中心精華區，即便建物拆除重建，土地本位價值仍具保護效果。
- 風險可控性低：最大的疑慮在於未登記增建與佔用鄰地問題，涉及拆除與法律訴訟風險，買家需具備處理違建與法律訴訟的能力或成本承擔力。
- 點交難度：現況佔有與神明牌位遷移問題，需預留協商時間與費用，不宜期望短期內可完全獨立使用。
結論：若買方具備相應的資金與法律風險承擔能力，並能以較低成本取得市中心大建地，此物件是具潛在利潤的投資標的；反之，若尋求無負擔的傳統住宅購買，則建議規避此類有顯著瑕疵的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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