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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：139.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
民泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.32 坪
- 土地面積：26.378 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定條件下值得購入
此物件適合投資客或有自備店面需求的買家，而非尋求全新現代化住宅的家庭。
主要理由如下：
- 地段優勢無法取代：瑞豐與農十六商圈的成熟度極高，人流與租金支撐強勁，即便屋齡老舊，其「地段就是價值」的邏輯依然成立，持有期間抗跌性佳。
- 總價與單價合理：139.77 萬的單價在該區域具競爭力，相較於同地段新案，入手門檻相對較低，且具備透天住宅的稀缺性。
- 使用彈性大：臨路透店設計提供極高自由度，可規劃為住商混合模式，能透過營運（如工作室、餐飲）提升收益，彌補老屋缺陷。
溫馨提醒：在決定購入前，務必進行老宅結構安全評估，並確認銀行貸款條件是否符合自身需求，預留足夠的翻新預算，方能將老屋的潛在價值完全發揮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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