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新楠家樂福#三發景榮#高樓層景觀三房+平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
常興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三發第一鑽/三發景榮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.988 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.353 坪
- 附屬建物面積：3.043 坪
- 共同使用：17.592 坪
- 土地面積：5.834 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體條件在楠梓區屬中上水準，特別適合注重居住品質與採光景觀的家庭購屋者。其主要亮點在於 12 樓的高樓層優勢與第一排面對公園的無遮擋視野，能有效提升生活舒適度。然而，購屋者需特別留意每月近 5,555 元的管費支出，以及總價 1,250 萬在資金規劃上的負擔。
購買建議： 若買家預算充足且能接受管費支出，此物件值得購買。因為其景觀資源具有稀缺性，且格局方正、配套完善，在長期持有下保值性較高。建議進一步確認社區未來是否有大額修繕計畫，以評估額外支出風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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