鼓山區大樓
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明誠國小旁｜美妝三房獨立平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瑞豐庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.747 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.963 坪
- 附屬建物面積：4.81 坪
- 共同使用：13.974 坪
- 土地面積：6.306 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮
此物件對於「重視學區資源」、「希望直接入住」以及「對停車位有剛性需求」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。總價 1198 萬含車位，在該區域的參考單價約 28.7 萬，性價比尚可，且裝潢成色新，能節省購屋者初期的時間與金錢成本。
主要理由：
- 學區與地段：明誠國小學區及巨蛋商圈的成熟生活圈，是該物件最大的保值資產。
- 車位與格局：獨立車位是硬通貨，加上四年前自住的裝潢規格與高坪效設計，居住品質有保障。
- 議價空間：屋主誠售且非投資客，通常比投資客案件更具誠意與配合度。
注意事項： 購屋前務必請專業人員確認陽台外推的合法性與建築管理情況，並預先向銀行確認老屋貸款的成數與利率條件，以確保資金規劃無虞。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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