三民區大樓
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陽明國中小/陽明覺民商圈樓中樓大露台美4房車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：12.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
陽明路
地圖
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- 社區：維納斯藝術廣場
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：71.456 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.491 坪
- 附屬建物面積：19.708 坪
- 共同使用：10.257 坪
- 土地面積：8.388 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件非常適合重視空間使用率、有家庭居住需求且鎖定陽明學區的購屋者，但需評估對老屋修繕風險的承受度。
主要理由：
- 空間性價比極高： 71 坪以上的總坪數搭配超大露台，在高雄市內屬稀缺規格，單價相對坪數而言具吸引力，且一層一戶設計保證隱私。
- 學區與生活機能穩健： 位於成熟的陽明商圈，且為雙學區，生活機能與子女教育需求均可同時滿足，居住價值穩固。
- 風險考量： 32 年屋齡是主要考量點，建議購屋前仔細評估大樓修繕基金狀況及自身貸款能力，確保未來持有無虞。若能接受老屋特性，此為高質感的家庭居住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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