左營棋琴文川苑  左營買屋 / 左營買房 - 三門買屋賣屋棋琴文川苑⭐左營三鐵共構⭐面公園永棟距三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：44.72 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文川苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.857 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.584 坪
附屬建物面積：5.324 坪
共同使用：25.949 坪
車位坪數：8.762 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4539 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文府國小 / 福山國中
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R16左營
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件位於高雄左營核心區，「三鐵共構」與「公立雙學區」是兩大核心賣點，極具交通與教育優勢，符合長期自住與資產保值的需求。屋齡僅 3 年的新成屋讓居住品質與維護狀況良好，且高樓層面公園的景觀為同級別房源中少見的加分項。雖然單價與管理費稍高，但考量其包含車位、生活機能成熟以及低密度社區（僅 64 戶）的安靜環境，對於預算充足、重視生活品質與子女教養的家庭而言，是一筆具備高價值投資與居住價值的標的。建議購屋者進一步確認「永久棟距」的法律保障範圍，並視自身貸款條件與預算彈性後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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