南崁電梯兩房
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中路買房小福星 南崁六福路｜豪景四季2房｜大衛浴｜河岸步道
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：32.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
六福一路
地圖
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- 社區：豪景四季
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.675 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.387 坪
- 附屬建物面積：2.242 坪
- 共同使用：8.046 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1647 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：營盤坑古道
生活機能：興達黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1647 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：營盤坑古道
生活機能：興達黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：整體建議適合首購族或投資客，但需審慎評估個人需求。
此物件主要理由如下：
首先，價格與地段具吸引力。總價不到 800 萬即可擁有電梯大樓的兩房，且鄰近大型賣場與學校，生活機能成熟，對於預算有限的首購者或注重收租價值的投資客而言，入手門檻相當友善。
其次，社區公設與環境是加分項。相較於周邊舊式公寓，此社區提供泳池與健身房，且鄰近步道綠意，生活質感較高。然而，屋齡與停車問題為顯著劣勢。21 年的屋齡意味著未來可能需面對較高的維修成本或較短的貸款年限，而無車位則需額外評估每月租車位的長期成本。
綜合而言，若您不介意低樓層與舊屋特性，且看重生活便利性與社區硬體，此物件是南崁地區的高 CP 值選擇；若您對居住樓層、車位便利性或新成屋品質有極高要求，則建議繼續觀望。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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