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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4809 萬
- 參考單價：89.52 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
天水路 59號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115康28435
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/10/15
- 保證金：962 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：天水大廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.93 坪
- 附屬建物面積：5.16 坪
- 共同使用：8.63 坪
- 土地面積：5.45 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估後考慮
此物件在地段與居住格局上具備顯著優勢，特別適合需要在台北市中心擁有大坪數空間的家庭。鄰近車站與市場的便利性，對於通勤族或經商家族而言極為誘人。然而，作為法拍屋，其**「無法看屋」與「佔用風險」**是最大變數。
建議您在決定前，務必確認銀行對 29 年舊屋的貸款條件，並詳細委託專業法拍仲介或律師，進一步釐清債務人實際搬遷的意願與時程。若您是尋求自住且希望避開高額裝修風險的新成屋買家，此屋的不可見隱患可能較不適合；但若您願意承擔一定風險以換取核心地段與較低的入場門檻，此物件值得列入觀察名單，並建議關注後續流標後的價格變化，以爭取更有利的投資報酬。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
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