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竹科旁高投報電梯25間投套穩健置產首選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4250 萬
- 參考單價：51.55 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
寶山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 25房(室) 25衛
- 總坪數：82.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.21 坪
- 附屬建物面積：7.23 坪
- 土地面積：32.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的高密度投資型套房，位於竹科旁具備極佳的租金需求基本面。然而，「5-7 樓為增建」的法律瑕疵是核心關鍵。對於尋求資產安全與長期持有的買方而言，此違建風險可能導致產權登記不完整、未來強制拆除風險以及銀行貸款成數受限。
建議： 若您的目標是極高周轉率且能承擔法律風險的投機性置產，可考慮但需謹慎評估拆除補償與貸款條件；若是尋求穩健資產增值或自住需求，此物件不建議購買。優先建議尋找合法樓層數完整的同區域物件，以保障投資安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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