土城買屋 / 土城買房 - 鳳山語蕎好房土城青雲公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：34.69 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.659 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：2.359 坪
土地面積：10.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小、清水國中、重慶國中
鄰近公園：青山廣場、仁愛公園
生活機能：延吉市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限、注重生活機能的年輕購屋者或投資客而言，具備一定的入場價值，特別適合願意承擔老屋維護風險的首購族。其主要吸引力在於總價親民且空間格局寬敞，同時享有成熟的商圈與學區資源，加上萬大線通車後的潛在增值效益，短期內作為自住或收租用途皆合理。

然而，購屋者必須正視屋齡 42 年與無電梯頂樓的硬體限制，這將直接影響未來的銀行貸款成數與長期的持有成本。若您的預算允許，建議先確認房屋結構安全與漏水狀況，並評估自身對爬樓梯的接受度。綜合來看，此物件值得購買，但前提是您能接受老公寓的居住特性與未來轉手的客群限制。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0966-404301

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