※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.9 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員林大到5段
地圖
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- 社區：七碩四季灣
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.91 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求生活品質的小家庭或首購族群而言，值得列為優先考慮的標的。
主要理由如下： 第一，屋況僅 4 年且樓層適中，居住舒適度較高，能顯著減少購屋後的維修麻煩。 第二，社區擁有完善的公設與 24 小時管理，加上鄰近公園與員林大道，平衡了便利與安靜，適合長期居住。 第三，雖然單價稍高且僅有一衛浴，但考慮到車位已包含在總價中（未計入坪數），實際獲得的坪效價值不錯。
不過，建議您在決策前仍需確認自身的預算是否足以負荷未來可能較高的管理費，並評估 1 衛浴配置是否能滿足家庭未來的長期需求。若主要用於投資或短期居住，此物件的優勢將更為明顯。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化房仲達人 員林房屋買賣
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陳侑希(仲介，收取服務費)
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