綠中海透天別墅
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0908【綠中海二期A9b區】清幽山景｜尊榮獨立天地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1497.6 萬
- 參考單價：26.76 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安祥路 109巷 90弄 31號
地圖
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- 案號：114辰52756
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/09/08
- 保證金：300 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：綠中海二期A9b區
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：55.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.45 坪
- 附屬建物面積：9.11 坪
- 共同使用：7.17 坪
- 其他面積：4.23 坪
- 土地面積：109.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高報酬伴隨高風險」法拍標的，是否值得購買取決於您的風險承受能力與購屋目的。
建議結論： 適合資金充裕、對法拍流程熟悉或願意聘請專業律師協助的投資型買家；初次購屋者或非專業人士建議審慎評估。
主要理由：
- 價格極具吸引力：以第三拍底價計算，土地持分單價僅約十三點七一萬，大幅低於周邊三十三萬的實價行情，價差安全邊際高，具備極佳的投資利潤空間。
- 稀缺地段價值：在安坑安祥路區段，擁有超過百坪土地持分的透天別墅極為稀少，且具備山景與低密度優勢，長期持留價值高。
- 潛在風險需控管：雖有價差優勢，但「部分點交」、「增建拆除風險」及「公設持分不點交」是必須直面的法律與使用障礙。若無法承受約數個月至數年的點交糾紛或違建處置成本，恐影響入住規劃。
綜合而言，若您能接受潛在的點交延遲風險，並已做好預算規劃，此物件是入手大坪數山景別墅的高性價比選擇；反之，若追求即時入住與無後顧之憂，建議考慮一般市場成交之法拍屋。
問與答
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