秀朗橋捷運公寓  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛 ★秀朗橋捷運★小資置產加倍家★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：61.51 萬/坪
地址：新北市中和區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀山國小
鄰近公園：秀山公園
生活機能：大智黃昏市場
附近交通：秀朗橋捷運站.公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限、以投資增值或新婚置產為主要目的的買方。

購買建議： 值得考慮，但需謹慎評估風險。 主要理由：

低門檻進場：在中和區能取得靠近捷運學區的住宅，858 萬總價具有相當的競爭優勢，利於小資族完成置產。
雙重收益潛力：若能確認頂樓增建的合法性，利用「自住 + 出租」的模式能有效分攤房貸壓力，提高資金使用效率。
生活便利性高：學區與市場資源完善，滿足基本居住與教育需求。

特別提醒： 鑑於屋齡接近 50 年且涉及頂樓增建，建議在簽約前務必委託專業代書或建築師確認增建物的法律狀態及結構安全，並預留足夠的裝修預算以應對老舊管線更新。若能解決上述風險，此物件對於長期持有者而言具有不錯的高報酬率潛力。

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我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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