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靜園收租金店面/面寬7米 基隆買房賣屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：38.7 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：靜園
- 格局： 開放空間
- 總坪數：30.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.78 坪
- 附屬建物面積：7.07 坪
- 共同使用：5.45 坪
- 其他面積：1.66 坪
- 土地面積：7.6 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高報酬潛力」的投資型住宅，是否值得購買需視您的購屋目的而定。
若您計畫長期投資收租，此物件具購買價值。主要原因在於其一樓與 7 米寬面寬極為罕見，在基隆安樂區具備顯著的商業廣告展示價值，有利於吸引商戶承租，從而維持穩定的租金現金流。
然而，若您為自住用途，則建議慎重考慮。主要理由有三：首先，30 年屋齡意味著老舊維護成本可能較高，且無車位配置在現代居住需求中是顯著缺點；其次，單價高達 38.7 萬/坪，對於屋齡已達 30 年的住宅而言性價比偏低；最後，產權用途為「住家用」卻標示為「店面」，若涉及居住使用可能會面臨違規使用的法律風險。建議在簽約前務必確認該處是否允許住家居住，並諮詢銀行對於老屋貸款的成數規定。
問與答
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何沛縈(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第423771號
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