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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.1 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
小新營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.99 坪
- 附屬建物面積：1.08 坪
- 共同使用：15.09 坪
- 土地面積：6.99 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南善化 LM 特區的電梯大樓，對於在南科工作或在當地長居的購屋者而言，是具吸引力的選擇。主要優勢在於屋況極新、車位配置完善，且社區住戶單純，生活機能與交通條件均優於一般善化舊社區。特別適合需要通勤南科、重視通勤效率與新屋品質的家庭。
然而，此物件最大的考量點在於「公設比」。近 50% 的公設比意味著每坪單價中，實際可使用空間的成本較高。若購屋者對於「得房率」敏感，或預算已接近 1,000 萬門檻，建議需仔細評估室內實用坪數是否足以滿足未來家庭成長需求。綜合而言，若您重視居住品質與通勤便利性，且能接受較高的公設成本，此物件值得列入考慮；但若追求極致的坪數性價比，則建議多比較周邊其他新案。
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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