國10燕巢12米臨
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【近國10燕巢交流道】12米臨路黃金地段★發展可期
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：28.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
鳳東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.912 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.912 坪
- 土地面積：27.125 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳雄國小、燕巢國中
鄰近公園：祥仔公園
生活機能：楠梓第一公有市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳雄國小、燕巢國中
鄰近公園：祥仔公園
生活機能：楠梓第一公有市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需評估自身需求與預算
此物件屬於典型的「重地輕房」產品，主要賣點在於土地價值與交通區位。對於投資客或打算長期持有以待重建者，此物件具備不錯的上漲潛力和置產價值，特別是土地比率高，長期來看抗跌性較強。
然而，對於一般自住族群，50 年的屋齡是主要考量點。若計劃自住，務必預留一筆預算用於檢視結構安全、水電管線更新或未來重建的可能性。此外，住商用性質可能影響銀行貸款條件，建議在洽詢貸款時先確認銀行對老屋與商業用地的放款規定。若能接受高屋齡並確認預算允許，此物件在燕巢區仍具備一定的競爭優勢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民左營買屋
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永翊不動產股份有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：永翊不動產股份有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：07-3-591091
訂閱：11 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
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有巢氏高雄裕誠河堤
值班人員：07-3591091
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