中原大學中原夜市  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺中原大學旁套房鑫聖地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：37.66 萬/坪
地址：桃園市中壢區振興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金華大學城
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：8.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.03 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：2.61 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：467 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於尋求穩定租金收益的投資客而言，是一個值得考量的選擇。主要理由在於其地處中原大學核心商圈，租屋需求旺盛且生活機能便利，加上總價 328 萬的入手門檻相對友善。然而，屋齡已達 37 年且位於頂樓，潛在的漏水風險與維修成本需特別注意，銀行核貸條件也可能較為嚴格。

若您的購屋目的是長期持有並收取租金，在確認建築結構安全並成功議價後，此物件具備一定的獲利空間；但若考量自住品質或未來資金流動性，其老舊程度與小坪數特性可能會造成居住不便與轉手困難。建議在簽約前務必確認房屋漏水狀況與公設基金提撥情形，以評估長期持有風險。

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