楠梓區大樓
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楠梓買房
楠梓火車站國道1號天天微笑優質二房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：678 萬
- 參考單價：29.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天天微笑
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.772 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.555 坪
- 附屬建物面積：1.664 坪
- 共同使用：7.553 坪
- 土地面積：2.35 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1593 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楠梓國小/楠梓國中
鄰近公園： 享平公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1593 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楠梓國小/楠梓國中
鄰近公園： 享平公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件，我認為其對於「預算有限的通勤族」或「追求實用性的小家庭」具有相當高的購買價值。
主要理由如下：首先，地理位置是該案的核心優勢，位於楠梓火車站商圈結合國道入口，對於工作地點在高雄市區或北部的買家來說，通勤時間與便利性極高。其次，9 年屋齡配合方正格局與高樓層，提供了相當不錯的居住舒適度，且 678 萬的總價位在楠梓區屬於親民的入門價格，降低了購屋門檻。
然而，建議您在決定前務必實際評估噪音干擾情況，並確認立體停車場的租金成本是否在您的預算內。若無車位需求且重視生活便利性，此物件是兼具居住品質與投資潛力的優質選擇，值得安排賞屋並進一步洽談。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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